1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부2동주민센터"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 의정부역(1호선, 경전철)이 소재하는 등
전반적인 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 중 9층 903호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등.
창호 : 샤시 창호임.
이용상태 도시형생활주택으로 이용중임.
(내부구조는 별첨""건물이용상태"" 참조)
설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비
등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 토지로서 인접지와 등고평탄한 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 4미터 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 의정부동 433-5번지 :
일반상업지역, 특정용도제한지구, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-03-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-03-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,000만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,997만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,767만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
의정부동 오피스텔 경매 2025타경3947 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,996만원의 10%인 약 1,000만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,997만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 400만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,996만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,767만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경3947 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경3947 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2025타경3947/1/사진/0.jpg?w=512)