1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북도측 인근에 위치하는 부동산으로, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내, 제5층 제504호로서 (사용승인일자 2022.01.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호 등임
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 4필 일단의 장방형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-09-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,928만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 5,424만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,691만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
시흥동 다세대 경매 2025타경14222 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,280만원의 10%인 약 1,928만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,424만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,280만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,691만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (7일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경14222 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-05에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.