1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "제주헬스케어타운" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근은 숙박시설 및 근린생활시설, 유원지, 과수원, 임야 등이 혼재한 지대입니다.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 내 제1,2층 제102호로서, 외벽 : 제주석, 코트 마감 등, 창호 : 새시창 등.
이용상태 휴양콘도미니엄으로 이용 중입니다.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 동홍동 2045 외 : 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 완경사지로서, 숙박시설 건부지 입니다.
인접 도로상태등 동홍동 2045 외 : 북동측으로 폭 약 24m, 북서측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 동홍동 2045 : 자연녹지지역, 유원지, 관광단지<관광진흥법>, 공장설립제한지역(2016-11-28) <수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-08-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,989만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,926만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,214만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
동홍동 숙박 경매 2025타경1651 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,894만원의 10%인 약 1,989만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,926만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,000만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,894만원, 감정가의 34% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 158㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,214만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (17일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1651 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-08-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1651 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/제주지방법원/2025타경1651/1/사진/0.jpg?w=512)