1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울미성초등학교"" 북동측 인근에 소재하는 오피스텔로서, 주위는 업무시설, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 형성되어있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제6층 제602호로서,
(2021-12-13 사용승인)
외벽 : 석재붙임 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태 본건은 (주거용)오피스텔로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 난곡로와 동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 <신림동 1568-5번지>
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경102534 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,651만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,210만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,522만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
신림동 오피스텔 경매 2025타경102534 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,512만원의 10%인 약 1,651만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,210만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,800만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,512만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,522만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (32일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경102534의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.