1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 소재 '이동초등학교' 남측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통시됨.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트경사슬래브지붕 제17층 건물 내 제101동 제6층 제607호로서, (사용승인일 2001.10.17) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호 등임.
이용상태 아파트로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 남측으로 폭 약 35미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,대로1류(폭 35m~40m)(접합),가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-06-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-06-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
818만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,728만원
평당 감정가(건물면적 기준)
920만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
대잠동 아파트 경매 2025타경4051 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,183만원의 10%인 약 818만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,728만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8,183만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 920만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-09 (16일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4051 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-12에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4051 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/포항지원/2025타경4051/1/사진/0.jpg?w=512)