1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 광주시 신현동 소재 "신현4리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 다세대주택, 농경지, 임야 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택 중 1층103호로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임
이용상태 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수 설비, 개별난방설비, 도시가스시설 등.
토지의 형상 및 이용상태 사다리 유사 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 북동측으로 약 4미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-12-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,940만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,233만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
신현동 다세대 경매 2026타경51042 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,400만원의 10%인 약 1,940만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,233만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (8일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경51042 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-22에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경51042 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2026타경51042/1/사진/0.jpg?w=512)