1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 토지는 대구광역시 달성군 유가읍 용리 소재 "용봉삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 하천, 구거, 농업관련시설, 임야 등으로 형성된 근교농촌지대로서 주위환경 대체로 보통임.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1): 북서측 하향의 완경사 지대에 위치하는 세장형의 토지로서, 묵전 및 법면임. 기호(2),(3): 북서측 하향의 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 농경지(전)임. 기호(4): 북측 하향의 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 묵전임.
인접 도로상태 기호(1),(2): 공히 지적도상 남동측으로 도로와 접하나 이는 실제 폐도로서, 인접지를 경유 하여 접근 가능함. 기호(3): 지적도상 북동측으로 도로와 접하나 이는 실제 폐도로서, 남서측 구거부지를 통하여 폭 3~4미터의 포장농로와 접근 가능함. 기호(4): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,554만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,876만원
평당 감정가(대지면적 기준)
108만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
유가읍 답 경매 2025타경4142 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,537만원의 10%인 약 4,554만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,876만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 2,933만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,537만원, 감정가의 49% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2840㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 108만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (25일 뒤) 대구서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4142 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4142 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/대구서부지원/2025타경4142/1/사진/0.jpg?w=512)