1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""구산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세
대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 동측 인근에 노선버스정류장, 북동측 근거리에 ""구산역(6호
선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은
보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로서,
외 벽 : 타일 및 석재붙임 등 마감,
창 호 : 하이샷시창호임.
이용상태 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구
역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1142 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,792만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 4,336만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,090만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
구산동 다세대 경매 2025타경1142 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,920만원의 10%인 약 1,792만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,336만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,920만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,090만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (24일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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