1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 군산시 옥도면 신시도리 소재 ‘신시도항’ 남서측 근거리에 위
치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 야산지대임.
교통상황 대상토지 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장이 위치하
고 있어 본 용도로서, 전반적인 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 일련번호1~3)은 사다리, 일련번호4)는 부정형의 서하향 경사지로 조사시점 당시 대부분 '자
연림' 상태이나, 일련번호1) 일부는 별첨 '사진용지'와 같이 공유수면 내 '간석지' 상태임.
인접 도로상태 대상토지 일련번호1~4)는 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호1~4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(돼지 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 새만금사업지역(2014-08-04)<새만금사업
추진 및 지원에 관한 특별법>지임.
제시목록 외의 물건 --.
공부와의 차이 --.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : --.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-09-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,740만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,179만원
평당 감정가(대지면적 기준)
29만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
옥도면 임야 경매 2025타경21097 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,398만원의 10%인 약 3,740만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,179만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 9,033만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,398만원, 감정가의 34% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 12397㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 29만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-07 (40일 뒤) 군산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경21097 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경21097 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/군산지원/2025타경21097/1/사진/0.jpg?w=512)