1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 ""고흥군청"" 북동측 인근에 위치한
'고흥 센트럴파크 2차' 제7층 제2712호로, 주변은 관공서, 아파트, 다가구주택, 근린생활
시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 7층 2712호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 새시창 구조임.
이용상태 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평지대내 가장형의 토지로, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-12에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 기타 권리 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-12-12 접수)
인수되는 등기상 권리
기타 권리 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
226만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,580만원
평당 감정가(건물면적 기준)
979만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
고흥읍 아파트 경매 2025타경359 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,257만원의 10%인 약 226만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,580만원(감정가의 13%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,300만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,257만원, 감정가의 18% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 979만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (13일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경359 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-12에 접수된 가압류입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 기타 권리 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.