1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 광양용강중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 입지한 주상혼용지대임.
교통상황 광대로변에 입지하여 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건내 지하층101호로서 외벽: 드라이비트 내벽: 벽지도배, 목재붙임, 치장적벽돌 등 인테리어 바닥: 디럭스타일 창호: 샷시창호임.
이용상태 비어펍 및 사무실이나 현황 휴업중임.
설비내역 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트 및 상가부지임.
인접 도로상태등 서측으로 광대로에, 남동측으로 왕복2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2017-12-14)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(전라남도제2009-154호(구역계 변경))<토지구획정리사업법>임.
공부와
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-10-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,464만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 7,248만원
평당 감정가(건물면적 기준)
453만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
광양읍 근린시설 경매 2025타경649 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,640만원의 10%인 약 2,464만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,248만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 256.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 453만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (23일 뒤) 순천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경649 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-10-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.