1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재"경기도교육청조원청사"북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 건부지(다가구주택)로 이용 중임.
인접 도로상태 남측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 ‘건물감정평가요항표’ 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로서,
(사용승인일자 : 2013.12.10.)
외 벽 : 석재붙임 등 마감
내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감
창
권리분석 요약
말소기준권리는 2012-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2012-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 6,967만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,714만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 260.38㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 977만원입니다.
조원동 다가구주택 경매 2024타경95952 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-17 3억 8,521만원에 매각됐습니다. 감정가 7억 6,967만원의 50%이고, 마지막 최저매각가격 3억 7,714만원보다 2.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 8,175만원로 낙찰가와 346만원 차이입니다.
2024타경95952 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2012-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.