2025타경51902 [1] 물건 사진

능곡동 근린시설 경매 — 경기도 시흥시 능곡동 748 영프라자 6층602호 (2025타경51902 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 시흥시 능곡동 748 영프라자 6층602호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가2억 5,800만원
최저매각가격2억 5,800만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-17
진행상태진행중
건물면적104.16㎡
대지면적31.74㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-17매각기일2억 5,800만원예정
22026-11-24매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 <기호(1)> 시흥시 능곡동 소재 "시흥시노인종합복지관" 서측 직선거리 약80미터 지점에 위치하는 영 프라자(구분상가) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재 하는 상업지대로서 주위는 아파트단지 및 공원 등으로 형성된 지역임. <기호(2,3)> 시흥시 목감동 소재 "목감동행정복지센터" 동측 직선거리 약150미터 지점에 위치하는 한울 플러스(구분상가) 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들로 이루어진 대로변 상가지대로서 주위는 아파트단지, 공원, 야산 등으로 이루어진 지역임. 교통상황 <기호(1)> 시흥능곡역(서해선)이 위치한 39번국도 동남측 직선거리 약300미터 지점에 위치한 지역 으로서 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 무난한 편임. <기호(2,3)> 대로변(목감우회로)에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 무난한 편임. 건물의 구조 <기호(1)> 철근콘크리

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-06-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,580만원
평당 감정가(건물면적 기준)819만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

능곡동 근린시설 경매 2025타경51902 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,800만원의 10%인 약 2,580만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 819만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (12일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51902 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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