1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 "해돋이공원" 북서측 인근 중심상업지역에 위치하고 주위는 오피스텔과 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 대중교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제지동 3층 건물 내 제1층 제상가94호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.
이용상태 본건 판매시설로 이용 중입니다.
설비내역 본건 위생설비와 급배수설비 및 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지 세장형의 토지로서 현황 판매시설의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측과 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접하여 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태 본건 송도동 4-1은 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 대로3류(폭 25m~30m)(대3-70,71호선)(접합) , 시가지조성사업지역, 경
권리분석 요약
말소기준권리는 2010-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2010-04-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,970만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,701만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
송도동 판매시설 경매 2025타경1647 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,700만원의 10%인 약 1,970만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,701만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-06 (12일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1647 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2010-04-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1647 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/인천지방법원/2025타경1647/1/사진/0.jpg?w=512)