1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며,
주위 일대는 동류형의 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반
주위여건 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(양촌역/
김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제1층 제122호로서,
(사용승인 : 2020.01.17)
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임, 치장벽돌 등 마감
내벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감
창호 : 알미늄새시 창호임.
이용상태 근린생활시설 용도로서, 현황 ""공실"" 상태임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업 및 업무시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 로폭 약 23미터 및 12미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-10-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,547만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 829만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,195만원
자주 묻는 질문
구래동 근린시설 경매 2025타경34055 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,469만원의 10%인 약 1,547만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 829만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,100만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,469만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.54㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,195만원입니다.
2025타경34055 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-10-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경34055 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경34055/1/사진/0.jpg?w=512)