1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남측 인근(신월동 74-2외 1필지)에
위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위
환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지상6층(사용승인 2014년 10월 17일) 내 제6층
제601호, 제602호, 제603호, 제604호로서
외벽 : 석재 붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신월동 74-2
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역
(2024-07-31)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2025-04-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 880만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,363만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,648만원입니다.
신월동 다세대 경매 2025타경10250 낙찰가는 얼마였나요?
2026-03-24 1억 6,060만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 880만원의 76.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 3,363만원보다 20.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 6,000만원로 낙찰가와 60만원 차이입니다.
2025타경10250 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-10에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.