1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""서울천동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""길동역""이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건 기호 1,2 토지는 상호 연접해 있으며, 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하고 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지의 북동측으로 약 폭 20m의 도로 및 남동측으로 폭 4~5m의 세로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 <천호동 113-19번지>
도시지역,제2종일반주거지역(2014-10-29),도로(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)<가축
분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역
(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)
<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)
(2호)<수도법>,토지
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2024-03-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,091만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
10억 4,731만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,485만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
천호동 대지 경매 2025타경51914 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 913만원의 10%인 약 1억 3,091만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 4,731만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 16억 3,641만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 913만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 217.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,485만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (10일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51914 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-12에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.