1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철(까치산역 2호선, 5호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 지하철역 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(까치산역 2호선, 5호선)등이 소재하며 교통상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 13층 건물 내 제11층 제1105호로서,
외벽 : 돌붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 오피스텔(거실1, 화장실1)로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 6m 내외 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 900-47, 900-55, 900-56 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-07-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,576만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 608만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,186만원
자주 묻는 질문
화곡동 오피스텔 경매 2025타경9878 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 5,760만원의 10%인 약 2,576만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 608만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 5,760만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 25.43㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,186만원입니다.
2025타경9878 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-19에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경9878 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경9878/1/사진/0.jpg?w=512)