2025타경509356 [1] 물건 사진

귤현동 다세대 경매 — 인천광역시 계양구 귤현동 506-4 비동 4층401호 (2025타경509356 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-01-07 낙찰가 9,300만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 4,200만원의 65.5%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가9,300만원
감정가 대비65.5%
최저매각가 대비133.7%
응찰자 수4명
2순위 입찰가9,120만원
매각일2026-01-07

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물건 개요

소재지인천광역시 계양구 귤현동 506-4 비동 4층401호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 4,200만원
최저매각가격6,958만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-01-07
진행상태매각
건물면적41.94㎡
대지면적32.99㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-27매각기일1억 4,200만원유찰
22025-11-26매각기일9,940만원유찰
32026-01-07매각기일6,958만원매각
42026-01-14매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 인천광역시 계양구 귤현동 소재 ""귤현초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 통칭 ""에스톤빌"" 비동 4층 401호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 4층 401호임. 이용상태 '다세대주택(도시형생활주택)'으로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 상·하수도설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, '공동주택(다세대주택-도시형생활주택)'의 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건의 서측으로 노폭 약12m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)) 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)). 공부와의 차이 없음. 기타

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-05-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-05-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 4,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,958만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,119만원입니다.
귤현동 다세대 경매 2025타경509356 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-07 9,300만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 4,200만원의 65.5%이고, 마지막 최저매각가격 6,958만원보다 33.7% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,120만원로 낙찰가와 180만원 차이입니다.
2025타경509356 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-05-23에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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