1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층401호［복수층｛상층(5층),하층(4층) ｝］로서, 외벽 : 치장타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2016.04.05)
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2026-04-02) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2022-08-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,491만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 437만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,187만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
귤현동 다세대 경매 2026타경503967 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,910만원의 10%인 약 1,491만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 437만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,910만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,187만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (7일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경503967 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-09에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.