1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 서울지하철9호선 ""언주역"" 북동측 인근에 위치하며,
주변환경은 상업시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 및 학교 등이
혼재함.
교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 ""언주역""이 소재하는 등
대중교통여건 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설 16층 중 10층 1011호로서
외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등으로 마감
내벽 : 페인트 및 벽지로 마감
창문 : 샤시창임
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스 난방, 엘리베이터, 지하주차장, 화재탐지시설, 소화전 등의 시설이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 유사 정방형 토지로서 인접도로대비 등고평탄하며 공동주택(오피스텔) 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등 동측으로 대로에 접하고 남측으로 소로에 접하는 각지에 해당됨.
토지이용계획 및 제한상태 논현동 225-6 :도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-11-02에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2022-11-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,560만원, 감정가의 80% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,654만원입니다.
논현동 오피스텔 경매 2025타경102274 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-07 4억 2,290만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 5,700만원의 92.5%이고, 마지막 최저매각가격 3억 6,560만원보다 15.7% 높은 금액입니다.