2025타경1409 [1] 물건 사진

운서동 근린시설 경매 — 인천광역시 중구 운서동 3092-7 프라임시티2 1층109호 (2025타경1409 [1] 인천지방법원)

물건 개요

소재지인천광역시 중구 운서동 3092-7 프라임시티2 1층109호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 9,000만원
최저매각가격1억 6,807만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적27.13㎡
대지면적6.71㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-06매각기일4억 9,000만원유찰
22026-08-05매각기일3억 4,300만원유찰
32026-09-08매각기일2억 4,010만원유찰
42026-10-20매각기일1억 6,807만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 공항철도 운서역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형 근린생활시설과 업무시설(오피스텔) 등이 소재하여 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2019.07.10인 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층 건내 1층 109호로서 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬붙임 마감 등 창 호 : 샷시창호 마감 등 이용상태 본건은 근린생활시설로 이용하고 있음. 설비내역 본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비와 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설과 업무시설 (오피스텔) 부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북서측과 남서측으로 각각 노폭 약30미터, 25미터 정도의 포장 도로에 접하여 있으며, 북동측과 남동측으로 각각 노폭 양20미터, 12미터 정도

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-06-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)1,681만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1억 1,765만원
평당 감정가(건물면적 기준)5,971만원

자주 묻는 질문

운서동 근린시설 경매 2025타경1409 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,807만원의 10%인 약 1,681만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,765만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 9,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,807만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.13㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,971만원입니다.
2025타경1409 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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