2025타경33843 [1] 물건 사진

황룡면 근린시설 경매 — 전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2 주건축물제1동 (2025타경33843 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전라남도 장성군 황룡면 장산리 248-2 주건축물제1동
용도근린시설 (대지) · 업무상업시설
감정가19억 6,736만원
최저매각가격8억 8,138만원 (감정가의 45%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적1295.9㎡
대지면적1555㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-27매각기일19억 6,736만원유찰
22026-07-08매각기일13억 7,715만원유찰
32026-08-19매각기일11억 172만원유찰
42026-09-30매각기일8억 8,138만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 황룡면 월평리 소재 "황룡시장" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 북동측 및 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)임. 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 공부와의 차이 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 일련번호(2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.03.25) 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어, 타일 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 하이새

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-04-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 6,736만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 8,138만원, 감정가의 45% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1295.9㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 502만원입니다.
2025타경33843 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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