1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재""용일초등학교""남동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설, 용남시장 등이 혼재하는 주택
지대임.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근교통시설 및 간선도로와의 거리ㆍ편의성 등 고려
시 제반 교통상황은 보통수준임.
형태 및 이용상태 인접 도로 및 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 '점포 및 주택' 건부
지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(인하로163번길)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 시장, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육
제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수
도권정비계획법>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경924 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
495만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,468만원
평당 감정가(대지면적 기준)
252만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
용현동 근린주택 경매 2025타경924 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,954만원의 10%인 약 495만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,468만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 109만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,954만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 132.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 252만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (3일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경924의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.