1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 소재하는 '거류복지회관'의 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 502호로서, 외벽: 드라이비트, 석재 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임.
이용상태 다세대주택(집합건축물대장 건축물현황도상 '침실 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2 등')로 이용 중임.
설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 로 이용 중임
인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 남측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2025-07-11)
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-09-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,092만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,644만원
평당 감정가(건물면적 기준)
848만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
거류면 다세대 경매 2026타경10099 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 920만원의 10%인 약 1,092만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,644만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 920만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 60.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 848만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (17일 뒤) 통영지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10099 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-09-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.