1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "고창초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1,2,3,4층 117호로서, 외벽: 벽돌 및 석재 마감 등, 창호: 샷시창호임.
이용상태 연립주택임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 연립주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-11-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,592만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,144만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,552만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
장기동 연립 경매 2026타경30183 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,920만원의 10%인 약 4,592만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,144만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,920만원, 감정가의 70% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,552만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-29 (9일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경30183 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-03에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.