1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "노형오거리" 북동측 인근에 위치하는 노형프레 스티지125 18층 1807호로서, 본건 부근은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등 으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상19층내 18층 1807호로서, (사용승인일 : 2023.03.20.) 외벽 : 제주석타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역 기본위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 35m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,고도지구(55M이하),방화지구,시가지경관지구(일반),시가지경관지구(중심),대로 1류(폭 35m~40m)(접합),가축사육제한구역(2017-01-09)
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-14 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,417만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 919만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,285만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
노형동 오피스텔 경매 2025타경2068 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,170만원의 10%인 약 4,417만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 919만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 3,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,170만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 91.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,285만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (14일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2068 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-14에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.