1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 ‘귀전2리 마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 공장 등이 소재하며, 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m(해병대 제2사단 관할지역)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간: 25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등 의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
제시목록 외
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 1,266만원
평당 감정가(건물면적 기준)
752만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
통진읍 공장 경매 2026타경31580 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 11억 2,661만원의 10%인 약 1억 1,266만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
2026-10-22 (11일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경31580 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.