![2024타경88175 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2024타경88175/1/사진/0.jpg?w=512)
연제동 근린시설 경매 — 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호 (2024타경88175 [1] 광주지방법원)
물건 개요
| 소재지 | 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호 |
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| 용도 | 근린시설 · 업무상업시설 |
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| 감정가 | 6억 6,800만원 |
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| 최저매각가격 | 1억 4,009만원 (감정가의 21%) |
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| 유찰 횟수 | 7회 |
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| 매각기일 | 2026-11-19 |
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| 진행상태 | 진행중 |
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| 건물면적 | 112.8㎡ |
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| 대지면적 | 97.15㎡ |
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| 관할법원 | 광주지방법원 |
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경매 진행 이력
| 회차 | 기일 | 구분 | 최저매각가격 | 결과 |
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| 1 | 2025-12-18 | 매각기일 | 6억 6,800만원 | 유찰 |
| 10 | 2026-11-26 | 매각결정기일 | - | 예정 |
| 2 | 2026-01-29 | 매각기일 | 5억 3,440만원 | 유찰 |
| 3 | 2026-03-12 | 매각기일 | 4억 2,752만원 | 유찰 |
| 4 | 2026-04-23 | 매각기일 | 3억 4,202만원 | 유찰 |
| 5 | 2026-06-04 | 매각기일 | 2억 7,361만원 | 유찰 |
| 6 | 2026-07-16 | 매각기일 | 2억 1,889만원 | 유찰 |
| 7 | 2026-08-27 | 매각기일 | 1억 7,511만원 | 유찰 |
| 8 | 2026-10-08 | 매각기일 | 1억 4,009만원 | 변경 |
| 9 | 2026-11-19 | 매각기일 | 1억 4,009만원 | 예정 |
감정평가 요약
1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 광주광역시 북구 연제동 소재 연제주공아파트 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린상가, 주상나지 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층101호, 1층102호로서
외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임, 강화유리 등
내벽 : 몰탈위페인팅, 보드위페인팅 등
창호 : 샷시창호임.
이용상태 기호1은 공실, 기호2는 미용실로 이용중임.
설비내역 공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 옥외주차장 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 상업용건부지임.
인접 도로상태등 남측으로 왕복2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2015-06-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 비행안전제3구역 (전술)(2018-10-19)임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
| 말소기준권리 | 근저당권 (2019-10-17 접수) |
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| 인수되는 등기상 권리 | 없음 |
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| 대항력 있는 임차인 | 확인되지 않음 |
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리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
| 입찰보증금(최저가의 10%) | 1,401만원 |
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| 유찰 시 다음 최저가(저감률 20%) | 1억 1,207만원 |
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| 평당 감정가(건물면적 기준) | 1,958만원 |
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| 매각기일까지 | 22일 |
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자주 묻는 질문
- 연제동 근린시설 경매 2024타경88175 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저매각가격 1억 4,009만원의 10%인 약 1,401만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
- 이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
- 이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,207만원(감정가의 17%)입니다.
- 감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
- 감정가 6억 6,800만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,009만원, 감정가의 21% 수준입니다.
- 근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
- 건물면적 112.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,958만원입니다.
- 매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
- 2026-11-19 (22일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
- 2024타경88175 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
- 말소기준권리는 2019-10-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.