2025타경30685 [1] 물건 사진

공산면 답 경매 — 전라남도 나주시 공산면 화성길 211-77 (주3) (2025타경30685 [1] 광주지방법원)

물건 개요

소재지전라남도 나주시 공산면 화성길 211-77 (주3)
용도답 (동물식물시설) · 토지
감정가23억 1,283만원
최저매각가격12억 9,518만원 (감정가의 56%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적488.96㎡
대지면적8000㎡
관할법원광주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-03-12매각기일23억 1,283만원유찰
22026-04-23매각기일16억 1,898만원유찰
32026-06-04매각기일12억 9,518만원변경
42026-08-27매각기일12억 9,518만원변경

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 공산면 화성리 소재「성남마을」남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 본건 2)는 세장형의 답기타(축사 부속토지)로 이용중임. 본건 4)는 세장형의 축사(계사)로 이용중임. 인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 <본건 2> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(1,500m제한구역_개(육견))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 23억 1,283만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 9,518만원, 감정가의 56% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 488.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,564만원입니다.
2025타경30685 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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