2025타경57840 [1] 물건 사진

이의동 오피스텔 경매 — 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 107동 2층207호 (2025타경57840 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 107동 2층207호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가4억 4,700만원
최저매각가격4억 4,700만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-11
진행상태진행중
건물면적62.99㎡
대지면적42.82㎡
준공연도13년
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-11매각기일4억 4,700만원예정
22026-11-18매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 광교중앙역(신분당선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 대체로 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 지하4층, 지상15층 건물내 2층 207호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 석재 등 마감. 내벽 : 페인트, 개별 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 마감. 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후면 "내부구조도" 참조) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비, 지하주차장 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로, 북동측으로 중로, 남동측으로 소로 등의 포장도로에 접함. 토지이용계획

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-09-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,470만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,346만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

이의동 오피스텔 경매 2025타경57840 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 4,700만원의 10%인 약 4,470만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 4,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 4,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,346만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (12일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경57840 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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