1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 하계리에 소재하는 "하계마을" 서측에 위치하며 부근은 기존 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)은 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 농경지로 이용중이며, 기호(2)토지의 서측 일부가 현황 도로상태로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 접근가능하며, 기호(2) 서측에 노폭 약2-3미터 내외의 현황 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호(2)도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외수목(㉠: 감나무 등 약17여주)이 소재함.
공부와의 차이 기호(2)은 지목"답"이나, 본건 서측의 일부는 "현황도로" 상태임.
기타참고사항(임대관례
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
544만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4,355만원
평당 감정가(대지면적 기준)
70만원
자주 묻는 질문
진영읍 답 경매 2024타경1923 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,444만원의 10%인 약 544만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,355만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 769만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,444만원, 감정가의 26% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 975㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 70만원입니다.
2024타경1923 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경1923 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2024타경1923/1/사진/0.jpg?w=512)