2026타경100124 [1] 물건 사진

삼성동 연립 경매 — 서울특별시 강남구 삼성동 102-4 금향빌라 1층104호 (2026타경100124 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강남구 삼성동 102-4 금향빌라 1층104호
용도연립 · 주거시설
감정가30억 5,000만원
최저매각가격30억 5,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-18
진행상태진행중
건물면적131.67㎡
대지면적101.95㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-18매각기일30억 5,000만원예정
22026-11-25매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 봉은중교 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 빌라주택, 아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 제반차량의 진.출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 봉은사 전철역이 근거리에 위치하여 교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 경스라브지붕 5층건중 제1층 104호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감. 내벽; 벽지 및 내장타일붙임 마감. 창호: 샷시이중창호 마감. 이용상태 1993.1025 사용승인 되었음 연립주택(방4,거실,식당 및 주방,욕실2,)등으로 이용중임 설비내역 급.배수설비.위생설비.승강기설비.도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어있음 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 삼성동 102-4 :도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-04-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 500만원
평당 감정가(건물면적 기준)7,658만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

삼성동 연립 경매 2026타경100124 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 30억 5,000만원의 10%인 약 3억 500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 30억 5,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 30억 5,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 131.67㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,658만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (13일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100124 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-04-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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