2025타경104062 [1] 물건 사진

역삼동 근린시설 경매 — 서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 1층103호 (2025타경104062 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 1층103호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가44억 7,000만원
최저매각가격44억 7,000만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-05
진행상태진행중
건물면적77.42㎡
대지면적29.54㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-10-01매각기일27억원변경
22026-11-05매각기일44억 7,000만원예정
32026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "언주역(지하철9호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 오피스텔, 업무시설, 호텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "언주역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 제1층 제103호, 제104호로서, (사용승인일: 2021.04.23) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. 이용상태 본건 기호1과 기호2는 경계벽 일부에 출입을 설치하고 일괄로 사무실(분양사무실)로 이용 중에 있으며, 인테리어 공사 중인 것으로 조사되었습니다. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 인

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-07-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4억 4,700만원
평당 감정가(건물면적 기준)1억 9,087만원
매각기일까지0일

자주 묻는 질문

역삼동 근린시설 경매 2025타경104062 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 44억 7,000만원의 10%인 약 4억 4,700만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 44억 7,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 44억 7,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.42㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 9,087만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (0일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104062 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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