1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '용일초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건물내 2층 205호로서,
외벽 : 벽돌붙임마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 공부상 연립주택이나 현장조사 당시 공실임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 유류보일러설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었으나 장기간 방치된 공가상태로 제반 설비의 작동여부는 확인을 요함.
토지의 형상 및 이용상태 자루형 평지로서 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약25m 내외의 도로가 소재하여, 본건 토지의 일부인 폭 약4m 진출입로를 통해 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
281만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,969만원
평당 감정가(건물면적 기준)
441만원
자주 묻는 질문
용현동 연립 경매 2025타경507798 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,813만원의 10%인 약 281만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,969만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,813만원, 감정가의 34% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 441만원입니다.
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