2025타경2373 [2] 물건 사진

구래동 오피스텔 경매 — 경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 6층617호 (2025타경2373 [2] 부천지원)

경매 결과

2026-09-03 낙찰가 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 7,000만원의 57.1%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4,000만원
감정가 대비57.1%
최저매각가 대비116.6%
응찰자 수4명
2순위 입찰가3,900만원
매각일2026-09-03

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물건 개요

소재지경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 6층617호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가7,000만원
최저매각가격3,430만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-03
진행상태매각
건물면적20.29㎡
대지면적5.94㎡
준공연도7년
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-02매각기일7,000만원유찰
22026-08-04매각기일4,900만원유찰
32026-09-03매각기일3,430만원매각
42026-09-10매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-29대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내의 제2층 제222호, 제6층 제617호로서, (사용승인 : 2020.1.22.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. 이용상태 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기 및 주차 등 설비 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 23미터, 북측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합),

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,430만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,140만원입니다.
구래동 오피스텔 경매 2025타경2373 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-03 4,000만원에 매각됐습니다. 감정가 7,000만원의 57.1%이고, 마지막 최저매각가격 3,430만원보다 16.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3,900만원로 낙찰가와 100만원 차이입니다.
2025타경2373 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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