1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ""가온중학교"" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 번영로, 화합로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태 인접 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남동측 및 남서측으로 각각 폭 약 8미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로2류
(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계
미상임.
나. 기타사항
없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 일련번호(2)
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며,
외벽
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,726만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 9,083만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,016만원
자주 묻는 질문
반구동 근린주택 경매 2025타경12007 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 7,261만원의 10%인 약 2,726만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,083만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 5,635만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,261만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 181.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,016만원입니다.
2025타경12007 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12007 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경12007/1/사진/0.jpg?w=512)