1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "부곡중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택, 체육시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 주상용 건부지임.
인접 도로상태 본건 토지 서측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산부곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-02-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-02-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,707만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,946만원
평당 감정가(건물면적 기준)
703만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
부곡동 근린주택 경매 2025타경850 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,066만원의 10%인 약 4,707만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,946만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 7,219만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,066만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 645.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 703만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (22일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경850 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-02-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경850 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경850/1/사진/0.jpg?w=512)