1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
유사형의 다세대주택, 아파트 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서
제반 주위여건 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(작전역) 등이 소재하여
대중교통사정 무난시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 지하층 101호 로서
(사용승인일 : 1992.06.05.)
외벽 : 드라이비트 및 적벽돌 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호 : 새시 창호임.
이용상태 다세대주택(지하층 101호)로 이용중 임.
(별지 " 내부구조도" 참조)
설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전 및 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2024-12-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,312만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 594만원입니다.
작전동 다세대 경매 2024타경583735 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-04 4,800만원에 매각됐습니다. 감정가 8,800만원의 54.5%이고, 마지막 최저매각가격 4,312만원보다 11.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 4,396만원로 낙찰가와 405만원 차이입니다.
2024타경583735 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-20에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.