1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경기도 광주시 중대동동 중대물빛공원 남서측 인근 위치하며, 주위는 다세대주택이 다수 입지하고 있는 광주시 외곽 주거지대임.
교통상황 버스가 운행되는 고불로까지 500미터 거리로서 대중교통시설 접근성은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(경사지붕) 4층 건물의 제1층으로서 외벽은 돌붙임 등이고, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이며, 창호는 샛시창호임.
이용상태 다세대주택 단위세대임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 조성된 사다리형 토지로서 1동의 다세대주택 건물의 부지로 이용됨.
인접 도로상태등 폭 6미터 내외인 포장도로와 접하여, 통행 및 승용차 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함) /대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-01-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,544만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 805만원
평당 감정가(건물면적 기준)
957만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
태전동 다세대 경매 2025타경53282 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,435만원의 10%인 약 1,544만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 805만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,050만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,435만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.18㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 957만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (3일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53282 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.