1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본 건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 '웅촌초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 현황 도로임. 기호(3) : 사다리형에 가까운 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로임.
인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 연결되며, 본 건이 도로임. 기호(3) : 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 본 건이 일부 도로임.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축 종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률&
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-10-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-10-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
61만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
430만원
평당 감정가(건물면적 기준)
88만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
웅촌면 단독주택 경매 2025타경12630 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 614만원의 10%인 약 61만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 430만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1,253만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 614만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 88만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12630 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-01에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.