2025타경513297 [1] 물건 사진

석남동 다세대 경매 — 인천광역시 서구 석남동 554-38 가동 4층402호 (2025타경513297 [1] 인천지방법원)

경매 결과

2026-07-24 낙찰가 6,927만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,100만원의 57.2%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,927만원
감정가 대비57.2%
최저매각가 대비116.8%
응찰자 수2명
2순위 입찰가6,900만원
매각일2026-07-24

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물건 개요

소재지인천광역시 서구 석남동 554-38 가동 4층402호
용도다세대 · 주거시설
감정가1억 2,100만원
최저매각가격5,929만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적39.96㎡
대지면적21.62㎡
관할법원인천지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-18매각기일1억 2,100만원유찰
22026-06-24매각기일8,470만원유찰
32026-07-24매각기일5,929만원매각
42026-07-31매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-09-09대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ‘천마초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지 등이 소재하는 주택지대임. 교통상황 대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(석남역-7호선)이 소재하는 등 일반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층건중 4층 402호로서, *외 벽 : 몰탈위페인팅마감. *내 벽 : 벽지도배마감 등 *창 호 : 새시창호. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 다세대주택의 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 동측으로 왕복4차선도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-10-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,929만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,001만원입니다.
석남동 다세대 경매 2025타경513297 낙찰가는 얼마였나요?
2026-07-24 6,927만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 2,100만원의 57.2%이고, 마지막 최저매각가격 5,929만원보다 16.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6,900만원로 낙찰가와 27만원 차이입니다.
2025타경513297 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-10-24에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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