1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근(공항동 675-9외 1필지)에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 "송정역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘트리트지붕, 지상 6층(사용승인 2021년 06월 02일) 내 제3층 제303호로서 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-09-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,184만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,470만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,602만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
공항동 다세대 경매 2025타경12783 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,837만원의 10%인 약 1,184만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,470만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,900만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,837만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 26.52㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,602만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12783 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경12783 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경12783/1/사진/0.jpg?w=512)