1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "연가초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조 2019년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지상5층건내
제2층 제202호로서
외벽 : 돌붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 도배 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 세로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-12-27)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-05-29에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-05-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
2명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,440만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,524만원입니다.
북가좌동 다세대 경매 2024타경65149 낙찰가는 얼마였나요?
2025-10-21 4억 823만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 4,300만원의 119%이고, 마지막 최저매각가격 2억 7,440만원보다 48.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 2,325만원로 낙찰가와 8,498만원 차이입니다.
2024타경65149 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-05-29에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.