1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""홍은2동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상복합지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지상5층 통칭 데미안빌 건물 내 제4층 제402호로서
외벽 : 석재 타일붙임 마감 등,
내벽 : -
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 등 참고)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 건부지(근린생활시설 및 다세대주택)으로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 7M, 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 지구단위계획구역(2012-07-05)(서대문구청주변지구
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,577만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,616만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,709만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
홍은동 다세대 경매 2025타경1456 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 5,770만원의 10%인 약 1,577만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,616만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,500만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,770만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 74.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,709만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1456 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1456 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울서부지방법원/2025타경1456/1/사진/0.jpg?w=512)