1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 '서면역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물로서,
외 벽 : 하부 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 인테리어 마감 등,
창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 15M, 북측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경22156 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,964만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 4,746만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,139만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
부전동 근린시설 경매 2025타경22156 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 9,637만원의 10%인 약 4,964만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 4,746만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,637만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,139만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (18일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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