2025타경22156 [1] 물건 사진

부전동 근린시설 경매 — 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 1층101호 (2025타경22156 [1] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 1층101호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가10억 1,300만원
최저매각가격4억 9,637만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적65.16㎡
대지면적10.7㎡
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-22매각기일10억 1,300만원유찰
22026-08-26매각기일7억 910만원유찰
32026-09-30매각기일4억 9,637만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1,2호선 '서면역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물로서, 외 벽 : 하부 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 15M, 북측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-02-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 9,637만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.16㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,139만원입니다.
2025타경22156 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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