1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 고산 택지개발지구로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 제 9층 909호(1개호)로서, 외벽: 복합판넬 커튼월, 일부 석재붙임 마감 등, 창호: 페어글래스 창호 등임.
이용상태 공장(지식산업센터)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 문중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-02-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-02-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,022만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,155만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,431만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
고산동 공장 경매 2026타경70280 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 221만원의 10%인 약 1,022만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,155만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,800만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 221만원, 감정가의 34% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 68.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,431만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (28일 뒤) 의정부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경70280 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경70280 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/의정부지방법원/2026타경70280/1/사진/0.jpg?w=512)