2025타경2695 [1] 물건 사진

불광동 근린시설 경매 — 서울특별시 은평구 불광동 644 북한산 동호스카이 지1층비04호 (2025타경2695 [1] 서울서부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 은평구 불광동 644 북한산 동호스카이 지1층비04호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 700만원
최저매각가격4억 700만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적62.37㎡
대지면적34.39㎡
관할법원서울서부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일4억 700만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지 및 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 독바위역)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층건내 지1층 비04호로서, (사용승인일: 2013.04.19) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 본건 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10~11m, 남서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접해있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-08-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-08-18 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,070만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,157만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

불광동 근린시설 경매 2025타경2695 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 700만원의 10%인 약 4,070만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 62.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,157만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (11일 뒤) 서울서부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경2695 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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