1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 화전마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는
마을주변 농경지대로서, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1~3): 대체로 동하향 완경사 부정형의 토지로서, 묵전(일부 대나무 밀생)임.
기호(4): 대체로 동하향 완경사(일부 급경사) 부정형의 토지로서, 묵전(일부 대나무 밀생)
및 일부 현황도로, 극히일부 타인점유 상태임.
기호(5): 완경사 부정형의 토지로서, 현황도로 및 인접지의 부속토지(타인점유 상태)로 이용
중임.
인접 도로상태 기호(1~5): 공히 지적도상 맹지이며, 현황은 인접지 및 기호(4,5)로 이어지는 약2.5미터폭
내외의 콘크리트 포장 도로가 개설되어 있음.(일부 도로는 파손 유실이 있음)
토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>.
기호(2) : 생산관리지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
863만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,038만원
평당 감정가(대지면적 기준)
28만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
고현면 과수원 경매 2025타경31082 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8,626만원의 10%인 약 863만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,038만원(감정가의 17%)입니다.
![2025타경31082 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경31082/1/사진/0.jpg?w=512)