1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범일동 소재 '범일역(부산1호선) '북서측 인근에 소재하며 주위는 공동주택 및 소규모 점포, 상가, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하고 있으며 제반 입지여건 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내정류장 및 부산도시철도1호선 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 상업용 건부지임.
인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 75m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 100m)<건축법>임.
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상5층건으로서(사용승인일 : 1989.11.29),
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 마감,
창 호 : 샷시창임.
이용상태 공부상 근린생활시설
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경1800 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,239만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6억 4,673만원
평당 감정가(건물면적 기준)
900만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
범천동 근린시설 경매 2025타경1800 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 2,391만원의 10%인 약 9,239만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6억 4,673만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 26억 9,360만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 2,391만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 989.93㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 900만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (25일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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